AG尊龙凯时人生就是搏前阵子，广州亚运城小区的某一栋居民楼，三台电梯上演“集体罢工”，全部停运维修。

　　最终，她做了一个颇为冒险的决定。她跑去隔壁栋搭电梯到顶楼，然后从顶楼翻墙到自己那一栋，再慢慢走楼梯回家。

　　像那些同样住在高层的邻居们一样，在百米之上的高空，完成了一连串高难度危险动作。

　　事后有网友调侃，当初买小区的时候就应该做好心理准备。亚运城，可不是要爬楼梯锻炼身体，备战亚运嘛。

　　刚刚提到的亚运城，有业主统计了收楼一个多月来的电梯故障情况，包括困人、异响、突然下坠、按键及开关门失灵等，居然多达69起！

　　稍微搜索了一下，就有一堆相关新闻冒出来。而“电梯惊魂”往往都出现在同一个地方：

　　举个例子，水龙头的开关一般都有使用寿命，开关超过一定次数之后，就有可能会出现漏水。电梯也是差不多道理。

　　按照每层6-8户，总层高40层来粗略估算，一栋超高层住宅里可能容纳了上千人，光是电梯按钮每天就要按动上百次。

　　超高层小区里的走廊、花园、路面、器材等等公共区域和设施，使用频次也远高于低密度小区，折旧也会像按下加速键一样。

　　上世纪80年代，香港开始大规模建设超高层建筑，到今天很多“不惑之年”，甚至“年过半百”。

　　1988年入伙的康怡花园，堪称内外兼修。不光外立面整洁光鲜，内部也能让不少所谓的“精装房”羞愧地低下头。

　　最夸张的当属55岁的美孚新邨，仿佛吃了防腐剂AG尊龙凯时人生就是搏。就这颜值，简直秒杀一众十几年前、二十年前的新建小区。

　　大家知道，娱乐圈里的“冻龄”明星，每年光是医美花费就有7位数，年逾半百依然能保持“青春容颜”。

　　我听说，香港住宅的物业管理费平均2.7元每平方呎，相当于约每平方米30元。

　　早在1930年，经济学家克拉克与金斯顿提出AG尊龙凯时人生就是搏，摩天大楼的高度与成本之间并非简单的线性关系。

　　随着楼层越高，等电梯的时间越长，因此超高层建筑往往会搭载高速电梯。光是一部电梯的维护成本，超高层与高层之间就差了3-5倍。

　　另外，由于超高层建筑是全密闭建筑，供冷供暖的能耗也相当大，无形中推高了成本。有业内人士表示，超高层建筑能耗一般会比普通建筑高30%左右。

　　据《上游新闻》报道，上海市政协委员陈江调研发现，建筑年龄超过15年尤其是20年以上的高层住宅，电梯已经普遍出现各种问题，需要进行维修的比例相当高，很多电梯经常在高峰时段发生故障。

　　这位委员透露，目前更换电梯存在的主要阻碍是，很多小区由于各种历史原因，业委会还没有组成或正常开展工作，涉及到维修基金的提取和使用手续比较复杂，审批时间较长。

　　有些业主连每个月几十块钱物业费都懒得交，难道指望他们乖乖掏出大几千甚至上万块钱，去保养维护小区吗？

　　小区在缺乏维护管养之下AG尊龙凯时人生就是搏，逐渐走向破败，原住民纷纷搬走，各路租客占领小区，衰老破败开始“坐滑梯”……

　　北京大学光华管理学院助理教授朱国钟，曾经结合房价、房龄、供给等因素与合作者专门做过研究。他认为：

　　据香港市区重建局2019年发布数据，全香港约有3.9万幢住宅（综合楼宇），当中超过1万幢属楼龄50年或以上，3700幢楼龄50年或以上的楼宇欠缺维修及保养。

　　根据香港的住宅分类方法，50年或以上是“老年”，30-49年是“中年”，30年以下即“青年”。

　　刚刚提到的几个“冻龄小区”，基本都靠近香港核心商圈，住房需求旺盛，成交活跃。

　　比如太古城，交通以及社区配套发展成熟，15分钟到中环核心商业区，20分钟到九龙核心商业区，一直是香港楼市的风向标。

　　有数据显示，2001年广州的超高层销售市占率仅有3.9%，到了2021年的销售中，超高层的销售已经占据了39.8%。

　　然而，随着超大特大城市的城中村改造提速，出于成本均衡考虑，“拔高”在所难免。

　　比如“广州第一豪宅”汇悦台，最近几年搬走了球星、地产公司的高管和家属，迎来了互联网新贵，电商和游戏公司的老板。